Налог при покупке недвижимости в Великобритании

Дом в Лондоне, квартира в Англии, агентства недвижимости в Лондоне, ипотека в Великобритании, типы собственности в Англии.
Ответить
Аватара пользователя
Dima
Сообщения: 294
Зарегистрирован: Ср дек 05, 2018 12:33 am
Откуда: London
Контактная информация:

Налог при покупке недвижимости в Великобритании

Сообщение Dima » Вс сен 01, 2019 8:44 pm

Ставки налога при покупке недвижимости.

Данный налог, который именуется Stamp Duty Land Tax, оплачивается вами, как покупателем недвижимости в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии. В Шотландии данный налог заменен на Land and Buildings Transaction Tax, что не меняет его основной сути.
stampduty.jpg
Налоги в Англии
stampduty.jpg (45.78 КБ) 272 просмотра
Ставки при покупке жилой недвижимости составляют:
  • Цена недвижимости до £125,000 SDLT ставка - 0%
  • Следующие £125,000 (от £125,001 до £250,000) - 2%
  • Следующие £675,000 (от £250,001 до £925,000) - 5%
  • Следующие £575,000 (от £925,001 до £1.5 миллиона) - 10%
  • Оставшаяся стоимость (всё, что выше £1.5 миллиона) - 12%
Размер налога может быть несколько другим при особых обстоятельствах покупки жилья в долгосрочной аренде (leasehold) и при покупке более 6 объектов недвижимости одновременно.

Когда же Вами приобретается нежилая недвижимость, т.е. коммерческая недвижимость, например магазин или офис; сельскохозяйственные угодья; лес; любые другие объекты нежилой недвижимости, которые не используются для проживания,
ставка данного налога будет другой:

Стоимость недвижимости
  • До £150,000 – с ежегодной арендой менее £1,000 - 0%
  • До £150,000 – с ежегодной арендой более £1,000 - 1%
  • £150,001 до £250,000 - 1%
  • £250,001 до £500,000 - 3%
  • Свыше £500,000 - 4%
В некоторых ситуациях покупатель освобожден от уплаты данного налога :!: , например, недвижимость осталась Вам по завещанию, недвижимость досталась Вам после развода и в некоторых других ситуациях.
Налог должен быть уплачен в течение 30 дней после того, как сделка была завершена.

-----------

Если вы покупаете недвижимость впервые - first time buyer (т.е. до этого не были владельцем дома или квартиры на территории Великобритании), то у вас есть небольшая налоговая поблажка, и в этом случае вы:
  • не платите налог вообще, при стоимости недвижимости до £300,000,
  • платите 5% на стоимость между £300,001 и £500,000.
Важно понимать, что впервые владельцем недвижимости должны становиться вы и все, кто покупает эту недвижимость вместе с вами. Например, если вы приобретаете квартиру впервые, до этого жили с вашем супругом/супругой в его/ее квартире, то, к сожалению, под это правило вы не попадете, так как в вашем брачном союзе уже была недвижимость до этого :!:

Если вы приобретаете свою вторую (третью, очередную) недвижимость. Т.е. вы покупаете что-либо, уже имея в собственности жилье, то к вашей ставке налога Stamp Duty добавится 3%. Таким образом ваши ставки налога составят:
  • при стоимости недвижимости до 125,000 - 3%
  • от 125,000 до 250,000 - 5%
  • от 250,000 до 925,000 - 8%
  • от 925,000 до 1,500,000 - 13%
  • свыше 1,500,000 - 15%
Если вы просто переезжаете из одного дома в другой, например, решили улучшить свои жилищные условия, то всё зависит от последовательности действий. Если вы сначала приобрели второй объект недвижимости, а затем стали продавать первое жилье, то при оформлении документов и заключении сделки дополнительный налог Stamp Duty вам придется заплатить, так как на тот момент вы будете владельцем двух объектов недвижимости :!:
Затем у вас будет 3 года на то, чтобы продать ваше первое жилье и вернуть себе сумму дополнительного налога. Т.е. как только вы продадите своё первое жилье, вы сразу сможете подать официальную заявку в налоговую, и вам вернут стоимость дополнительного налога в течение 30 дней после подачи заявки.
Если же вы сначала продадите своё жилье, а затем будете приобретать второе, то никакого дополнительного налога вам платить не придется.

Всем удачи с покупкой недвижимости в Британии, ведь как вы знаете, это одно из лучших вариантов вложения денег. Главное помнить основной девиз относительно недвижимости в Великобритании: Location, location, location!
Все личные консультации и вопросы по почте: ukbook@mail.ru

Ответить