Залог при съеме жилья, депозит. Deposit.

Недвижимость в Великобритании, покупка, продажа, инвестирование, ипотека, наследство.
Аватара пользователя
Dima
Знаток Великобритании
Сообщения: 738
Зарегистрирован: Пт май 30, 2014 5:12 pm
Откуда: UK
Контактная информация:

Залог при съеме жилья, депозит. Deposit.

Сообщение Dima » Ср июн 06, 2018 9:52 am

Если Вы хотите снять жильё в Великобритании, то в большинстве случаев Вы столкнетесь с таким понятием как залог (депозит).

Давайте разберемся, что это такое, как и когда его платят и какие права и обязанности относительно депозита есть у обеих сторон.

Если очень кратко, то депозит - это залог, который вносится при подписании контракта на аренду, с целью защитить хозяина квартиры финансово. Он является неким гарантом для хозяина недвижимости в том случае, если состояние жилья ухудшилось за время аренды, что-либо сломано, либо человек не смог платить аренду.

Размер депозита может быть разным и определяется хозяином жилья самостоятельно. Бывают люди, которые вообще не требуют вносить залог (большая редкость), бывает, что просят вносить сумму, равную месячной аренде, месячной аренде + £100, аренде за 6 недель и тд. Всё зависит от обстоятельств, жилья, предыдущей истории и тп. Например, если Вы хотите снять квартиру в дорогом районе Лондона, но только начали работать, у Вас пока нет никаких рекомендаций от предыдущих владельцев жилья, у которых Вы снимали, то хозяин вполне может попросить залог, равный сумме аренды и за 3 месяца, так как Вы находитесь в высокой группе риска, и владелец хочет перестраховаться.

Начиная с 2013 года, владелец жилья обязан хранить Ваш залог через tenancy deposit protection scheme. При подписании Вашего договора на аренду (tenancy agreement), в нем должно быть четко указано, за что и в каком размере вносится залог, и что он страхует, т.е. в каких ситуациях его могут использовать.

Причины, по которым что-либо может удерживаться из Вашего залога, могут быть следующие:

  • жилье было повреждено во время аренды (например, сломано окно, дверь, мебель, испачканы стены, испорчен ковер и тд);
  • не была оплачена аренда;
  • что-либо пропало из дома;
  • владельцу пришлось чистить жилье, потому что Вы оставили его в грязном состоянии.

Вы можете постараться избежать каких-либо вычетов из Вашего депозита и получить его в полном размере в конце срока действия контракта. Для это следует:

  • Обязательно составьте опись, чтобы было включено состояние жилья, вся мебель, предметы интерьера и тд;
  • Убедитесь, что требования к тому, в каком состоянии должно быть оставлено жилье, прописаны в договоре и понятны;
  • Постарайтесь содержать жилье в чистом состоянии;
  • Если что-либо сломано, то немедленно сообщите об этом владельцу.

По закону Вы не имеете права удерживать оплату за последний месяц аренды, полагая, что владелец просто оставит себе Ваш залог. Подобное возможно, но, только в случае если владелец жилья с этим официально согласился и подписал это. Данный момент работает именно в этом направлении, не в обратном! Это очень важно, так как многие полагают, что они могут делать это по умолчанию, а вот если владелец жилья решил удержать что-то из залога, то он не может это сделать без Вашего согласия - это полная ерунда.

На практике в Великобритании залог полностью возвращается очень и очень редко. К этому лучше быть готовым заранее, когда Вы снимаете жилье. В большинстве договоров сейчас прописано, что Вы обязаны осуществить профессиональную чистку квартиры перед выездом. Это означает - нанять людей, которые этим занимаются профессионально (хим чистка ковров, например), и предоставить документ о том, что это было выполнено. Купить шампунь и почистить ковер самостоятельно не получится ;)

Всем рекомендую очень и очень внимательно читать договор, когда снимаете жильё, и особенно раздел про залог. Ну, и не забудьте взять подтверждение передачи залога, если это было сделано наличными или чеком. Удачи, пишите, какие будут вопросы.
Для частной консультации пишите напрямую: ukbook@mail.ru

Вернуться в «Недвижимость и жилье в Великобритании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя