Покупка жилья в Великобритании. Разница между freehold и leasehold.

Недвижимость в Великобритании, покупка, продажа, инвестирование, ипотека, наследство.
Аватара пользователя
Dima
Знаток Великобритании
Сообщения: 554
Зарегистрирован: Пт май 30, 2014 5:12 pm
Откуда: UK
Контактная информация:

Покупка жилья в Великобритании. Разница между freehold и leasehold.

Сообщение Dima » Вт янв 17, 2017 1:16 pm

Если Вы решились на покупку квартиры или дома в Англии (или вынашиваете мысли по этому поводу), то Вам необходимо знать следующее:

Форма владения недвижимостью в Великобритании может быть Фрихолд (Freehold) и Лисхолд (Leasehold).
В чем же основная разница?

Если форма владения Freehold, то:

Это означает, что Вы владеете самим зданием и землей, на которой оно стоит. Т.е. "асболютное" владение недвижимостью.

- Вы не платите ежегодную "земельную аренду";
- Вы не зависите от Лэндлорда (Landlord - владелец земли), в плане обслуживания здания и не платите ему за это;
- На Вас ложится ответственность за ремонт и поддержание нормального состояния здания (крыши и наружных стен).

Дома чаще всего продаются именно в таком виде собственности.

Если форма владения Leasehold, то:

У Вас есть лизинг (Lease) от Лэндлорда на пользование домом и землей на какое-то время. Обычно это достаточно долгий период (до 999 лет), но иногда может быть значительно короче (например, 50 лет), что, конечно, нежелательно и на это следует обращать внимание при покупке недвижимости...

- у Вас есть контракт с Лэндлордом, в котором оговорены права и обязанности;
- Лэндлорд будет нести ответственность за ремонт и поддержание состояния основных частей здания (холл, лестницы, внешний вид, стены и крышу). Тем не менее, иногда владельцы могут потребовать их "право на управление", и тогда это становится их ответственностью;
- Владельцы жилья будут должны платить ежегодное обслуживания дома и их часть страховки здания;
- Владельцы жилья также платят ежегодную аренду за землю под зданием.

В такой форме собственности чаще всего продаются квартиры.

Аватара пользователя
VikaVictoria
Новичок форума
Сообщения: 18
Зарегистрирован: Ср сен 21, 2016 2:21 pm
Откуда: Ekaterinburg, Russia-Milan, Italy - London, UK
Контактная информация:

Re: Покупка жилья в Великобритании. Разница между freehold и leasehold.

Сообщение VikaVictoria » Ср янв 18, 2017 5:36 pm

Спасибо за статью!

Расскажите, пожалуйста, про типы домов и их различия между собой (пока что я слышала о detached, bungalow и т.д.) :) Можно ли делать самостоятельно ремонт, если это квартира или собственный дом (имеется в виду, что не нужно ли ставить в известность об этом управляющую организацию квартирой/домом)? Как-то слышала, что, если это квартира, то даже если вы хотите заменить половицу, нужно об этом сообщать и спрашивать разрешение даже с freehold... :roll:
Вика

Аватара пользователя
Dima
Знаток Великобритании
Сообщения: 554
Зарегистрирован: Пт май 30, 2014 5:12 pm
Откуда: UK
Контактная информация:

Re: Покупка жилья в Великобритании. Разница между freehold и leasehold.

Сообщение Dima » Чт янв 19, 2017 10:09 am

О типах домов в Англии статья здесь: http://forum.ukbook.ru/viewtopic.php?f=38&t=220

Что касается ремонта, то в собственном доме (внутри) Вы можете делать всё, что угодно. Если же вы хотите изменить конструкцию дома (например, надстроить 2 жилые комнаты над гаражом, что довольно распространено), то Вы должны обратиться в местное правительство (council), чтобы получить разрешение (planning permission).

В квартире же всё обстоит несколько по-другому. Конечно, никто Вас не ограничит в том, чтобы поменять ковровые покрытия и покрасить стены или сменить обои. Но, если Вы хотите делать что-либо более серьезное, то Вам придется обратиться к лендлорду за разрешением. Например, новая система, которая борется с повышенной влажностью в старых домах, требует сверления стены насквозь...это уже конструкционные работы, поэтому придется уточнить, можно ли Вам это делать.


Вернуться в «Недвижимость и жилье в Великобритании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость