Ипотека в Великобритании. Ипотека в Лондоне.

Недвижимость в Великобритании, покупка, продажа, инвестирование, ипотека, наследство.
Аватара пользователя
Dima
Знаток Великобритании
Сообщения: 574
Зарегистрирован: Пт май 30, 2014 5:12 pm
Откуда: UK
Контактная информация:

Ипотека в Великобритании. Ипотека в Лондоне.

Сообщение Dima » Пн июл 03, 2017 12:38 pm

Давайте разберемся что такое ипотека в Великобритании, какие виды ипотеки существуют, как это работает здесь, какие условия и тд. :!:

1) Что же такое ипотека (mortgage). Полагаю, что все это знают, но на всякий случай напишу. Ипотека - это вид кредита на недвижимость. Может быть выдан как на жилую, так и на коммерческую недвижимость, в зависимости от того, что Вам требуется. Процентная ставка на ипотеку обычно значительно ниже стандартной ставки на потребительские кредиты, а срок кредита измеряется десятилетиями. ;)

Гарантом по этому кредиту является как раз та недвижимость (квартира, дом), под которую Вы и берете ипотеку. Т.е. в случае, если Вы не хотите или не можете осуществлять ипотечные платежи, Ваша недвижимость перейдет банку.

Учитывая стоимость недвижимости в Великобритании, большинство объектов приобретается именно в ипотеку. :!:

2) Виды ипотеки в Великобритании:

  • Выплата стоимости недвижимости (repayment mortgages). Данный тип ипотеки подразумевает, что Вы будете выплачивать ежемесячно, в который включен процент банка и часть стоимости недвижимости. Назовем ее "обычной" ипотекой, так как такой тип является привычным для граждан бывшего СССР и России. Т.е. на протяжени, к примеру, 25 лет вы выплачиваете ежемесячно стоимость своей квартиры или дома + годовой процент банка. В итоге, по окончании данного срока недвижимость становится полностью Вашей.
  • Выплата процентов банку (interest-only mortgages). Выбрав данный тип ипотеки, Вы будете выплачивать ежемесячно только проценты банку. Стоимость жилья выплачиваться не будет, что естественно, делает платежи в разы меньше. В конце периода ипотеки, т.е, например, через 25 лет, Вам будет предложено выплатить сумму основного долга целиком. Если же у Вас нет этой суммы, то Вам придется продать дом и выплатить банку долг. Этот тип был популярен в 80е годы, сейчас спрос на такую ипотеку значительно ниже. Если Вы уверены, что в конце у Вас будет сумма, равная полной стоимости Вашего дома или квартиры, то вполне можете брать такой вид ипотеки.
  • Ипотека с фиксированной ставкой (fixed rate mortgages). Данный тип характеризуется тем, что процентная ставка по кредиту фиксируется на какое-либо количество лет. Например, годовой процент 1.25% фиксирован на 2года. Это означает, что в течение двух первых лет Вы будете платить одну и ту же сумму, вне зависимости от изменения ситуации на рынке. Удобно это тем, что можно планировать свой бюджет и знать, сколько точно вы будете платить в месяц. В то же время, если проценты по ипотеке снизятся, например, через 6 месяцев, то Вы в любом случае будете платить свой, более высокий процент, а если процент повысятся, то Ваш процент будет ниже, чем текущий...Вообщем, есть свои плюсы и минусы. После периода, в течение которого процентная ставка закреплена, Вы начнете платить другой процент (актуальный на тот период времени), либо сможете изменить свою ипотеку и закрепить снова...
  • Ипотека с плавающей ставкой (variable rate mortgages). Данный тип является полной противоположностью предыдущего типа. В этом случае Ваша ипотечная ставка зависит от ситуации на рынке, от экономической составляющей. Хорош такой тип для тех, кто любит рискнуть и понимает в том, как работает рынок.
  • Ипотека для тех, кто покупает впервые (first time buyer mortgages). Если у Вас еще не было своей недвижимости, то Вы можете претендовать на этот вид ипотеки. Фактически, Вы можете подавать заявку на любой тип из вышеперечисленных, но Вам стоит обратить внимание на те льготы и поощрения, которые вписаны в условиях именно для тех, кто покупает свое жилье в первый раз. Часто, это может быть чуть более низкая фиксированная ставка на пару лет, может быть возврат налички (cashback), например £1000 фунтов будет выплачена Вам на счет, после оформления всех документов и тд.
  • Ипотека для тех, кто хочет сдавать жилье (buy to let mortgages). Данный тип ипотеки требуется тем, кто хочет приобрести дом или квартиру с целью сдачи их в аренду. Т.е. банк заведомо будет знать, что жить Вы там не планируете, а рассчитываете сдавать и получать доход. Условия для такой ипотеки несколько другие:
    - ее практически не дают тем, у кого нет своего жилья;
    - минимальный взнос по такой ипотеке составит 25% от стоимости недвижимости;
    - процентная ставка будет немного выше обычной ипотеки.
Существуют и другие виды ипотеки, которые являются разновидностями этих типов и незначительно отличаются.

3) Как взять ипотеку в Великобритании :?:

А вот это уже вопрос действительно серьезный. Для того, чтобы взять ипотеку, нужно соответствовать требованиям конкретного банка, в который Вы обращаетесь:
  • Очень желателен первоначальный взнос, и чем он выше, тем лучше для Вас. Конечно, есть ипотеки, которые так и называются "95%" и "100%", т.е. когда первоначальный взнос составит всего 5% от стоимости жилья или квартиру вообще дадут без первоначального взноса, но вероятность получить такую ипотеку намного ниже...а процентная ставка по ней значительно выше (так как банк идет на риск). Соответственно, наоборот, чем выше Ваш первоначальный взнос, тем ниже процентную ставку Вам предложит банк, и тем легче получить ипотеку.
  • Резидентство в Великобритании. Если Вы не являетесь резидентом, то получить ипотеку практически невозможно. В редком случае банки могут открыть ипотеку иностранцу без резидентства, но это будет в частном порядке, и человек должен быть крайне состоятельным...
    Вообще же в большинстве случаев банк требует ПМЖ в Великобритании, т.е. чтобы у Вашего разрешения на пребывание в стране не было временных ограничений. Если у Вас нет ПМЖ, а вы находитесь в Великобритании на какой-либо визе, выданной на некоторое количество лет, то Вам следует посмотреть какие банки предлагают ипотеку для таких граждан. Чаще всего для такой категории существует условие "прожил и проработал в стране не менее 3х лет", или "до конца действия визы осталось не менее 3х лет".
  • Документы о Вашей занятости. Это, пожалуй, самое важное, на что требуется обратить Ваше пристальное внимание. Сумма ипотеки рассчитывается пропорциональну уровню Вашего дохода...Плюс, Вы должны проработать на постоянной работе не менее 6 месяцев до подачи заявки на ипотеку.
    Некоторые банки дают определенные послабления: например, проработать нужно не менее 3х месяцев на постоянном контракте, проработать можно не менее 6 месяцев, но на временном контракте (например, от агентства) и тд. Нужно понимать, что шансов взять ипотеку, находясь на постоянном контракте более полугода, значительно больше, чем во всех остальных случаях.
    Отдельно стоит сказать о самозанятых людей, предпринимателях (self-employed). В этом случае брать ипотеку придется на других условиях, так как в плане финансовых подтверждений банк попросит у Вас Ваши доходы за 2, а то и 3 года.....Поэтому, если бизнес Вы ведете давно и успешно (и можете подтвердить это документами), то проблем никаких, но если Вы только начали работать, то придется долго ждать, прежде, чем Вы сможете подать заявку.

Вернуться в «Недвижимость и жилье в Великобритании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость