Старый или новый дом в Англии лучше?

Дом в Лондоне, квартира в Англии, агентства недвижимости в Лондоне, ипотека в Великобритании, типы собственности в Англии.
Ответить
Аватара пользователя
Dima
Сообщения: 907
Зарегистрирован: Ср дек 05, 2018 12:33 am
Откуда: London
Контактная информация:

Старый или новый дом в Англии лучше?

Сообщение Dima » Пт июл 16, 2021 7:58 am

Часто при покупке недвижимости в Великобритании возникает вопрос, что лучше приобрести: новостройку или вторичное жильё?

Давайте кратко рассмотрим достоинства и недостатки того и другого варианта.

Новое жилье

Плюсы:
  • Новый дом/квартира, до вас там еще никто не жил, всё свежее, всё приятное.
  • Гарантия от застройщика 10 лет.
  • Нет необходимости заказывать дополнительную проверку, проверять детально бойлер, электричество и прочее, так как всё новое + есть гарантия от строителя, то есть, если что и выяснится позже, то они это исправят.
Минусы:
  • Качество строительства и материалов. К сожалению новые районы в Англии строятся совсем не так, как строились дома раньше. Поэтому лестницы в доме могут скрипеть уже с первого дня, межкомнатные стены "картонные", если у вас есть соседи, то всё слышно, теплоизоляция тоже оставляет желать лучшего и так далее.
  • Возможны недоделки, которые испортят первое впечатление. Да, они будут исправлены по гарантии, но на это уйдет время.
  • Размеры комнат. В новом жилье в Англии размеры спален часто очень маленькие. Иногда пытаются делать дома с 4мя спальнями (чтобы продавались дороже), хотя на самом деле максимум 2.5 спальни по площади. Но рынок диктует свои правила игры.
  • Завышенная цена. В Великобритании вы платите так называемую премиальную цену за новое жилье. Это радикально отличается от ситуации во многих странах, например, РФ, Украине или Беларуси. Здесь, как только вы въехали в жилье, оно сразу стоит дешевле, потому что уже считается вторичным Конечно, позднее рыночная цена сравняется с той, что заплатили вы, но это займет какой-то период времени. Даже если покупать дом на стадии фундамента, то дешевле он не обходится (как мы к этому привыкли в странах бывшего СССР).
Вторичное жилье.

Плюсы:
  • Если ваш дом построен в 70х-80х годах 20го века или ранее, то качество его строительства будет значительно выше того, что строят в новых районах сейчас. Исключение составляют проекты, когда берется, например, старая фабрика в Лондоне и переделывается под квартиры или таунхаусы. Там качество стен, потолка будет отличным (по понятным причинам).
  • Адекватная рыночная цена. Уже нет премиальной надбавки, соответственно, вы не переплачиваете деньги.
  • Размеры комнат и высота потолков. Если вашему дому несколько десятков лет, то размеры спален в нем скорее всего будут больше, чем у новых вариантов массовой застройки. Опять же не рассматриваем элитное жилье, или жилье со свободной планировкой.
Минусы:
  • Вы не знаете, кто и как там жил до вас, как они следили за домом. Конечно, внешне можно всё проверить, но бывают нюансы...
  • Исходя из предыдущего пункта вытекает необходимость заказывать дополнительные инспекции (и платить за них) при покупке жилья. Например, нужно проверить стены, обои на наличие плесени. Иногда люди не следят за домом, не проветривают, в углах образуется плесень, они ее смывают внешне перед продажей, но это не решает проблему в будущем.
  • Необходимо обязательно получить от владельца все документы на то, когда был проведено сервисное обслуживание бойлера, сертификация электричества, воды.
  • Отсутствие гарантии на дом. Вы приобретаете дом таким, каким вы его видите. Если через месяц после покупки у вас вдруг провалилась крыша - это ваши заботы. Поэтому, конечно, необходимы все проверки и инспекции перед продажей.
Конечно, решение в любом случае всегда ваше, принимает его тот, кто приобретает недвижимость! Поэтому, данный список фактов только для информации. Удачи.
Все личные консультации и вопросы по почте: ukbook@mail.ru
Либо пишите в телеграм: https://t.me/d_england

Ответить